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分期付款购买不动产会计处理_购入不动产的会计分录怎么做？

会计考试攻略 2023年12月25日 04:06 54 财税会计达人

大家好！今天让小编来大家介绍下关于分期付款购买不动产会计处理_购入不动产的会计分录怎么做？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

分期付款购买不动产会计处理_购入不动产的会计分录怎么做？

1.分期付款购买固定资产怎么做账？
2.购入不动产的会计分录怎么做？

分期付款购买固定资产怎么做账？

企业购买固定资产，由于现有资金紧张的关系一般会采取分期付款。对于分期付款购买固定资产怎么做账？以下将作详细介绍。

分期付款购买固定资产的会计分录

1、购买时：

借：固定资产（长期应付款现值）

未确认融资费用（差额）

贷：长期应付款（长期应付款总额）

2、每期摊销：

借：财务费用（未确认融资费用期初摊余成本*实际利率）

贷：未确认融资费用

3、付款：

借：长期应付款

贷：银行存款

固定资产是什么意思？

固定资产是指指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过一年的，价值达到一定标准的非货币性资产，比如房屋、机器、机械、运输工具等。一般将固定资产分为：生产用固定资产、非生产用固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、租出固定资产、融资租赁固定资产等。

购买固定资产分期收到发票的处理

购买固定资产分期收到发票，没有一同收到发票时，先计入在建工程，待所有发票收到后一起转入固定资产。

在建工程转入固定资产的过程，也就是对将要结转固定资产的在建工程成本核算的完整性做进一步的确认，以明确结转固定资产的成本造价总额。在该基础上，对于尚未取得的项目支出要求及时取得结算发票，由于合同约定限制等，无法及时取得结算发票入账的，可以以上述项目决算数据为依据，对尚未结算入账的在建工程的内容进行估算，方便对固定资产及时进行结转。

购买固定资产算不算成本？

购买固定资产时的增值税是否计入原值？

答：需要分情况，如果是取得增值税普通发票，则将购入固定资产时的增值税计入原值；如果取得增值税专用发票，则购入固定资产时的增值税不计入原值。

相应账务处理如下所示：

1、取得增值税专用发票，做以下会计分录：

借：固定资产

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷：银行存款

2、取得增值税普通发票，做以下会计分录：

借：固定资产

贷：银行存款

购入不动产的会计分录怎么做？

企业由于生产产品需要购入一批固定资产，采取分期付款方式购买的，可计入固定资产科目、未确认融资费用科目核算，相关会计分录应如何编制？

分期购入固定资产的会计分录

1、购入固定资产时

借：固定资产

应交税费——应交增值税(进项税额)

未确认融资费用

贷：银行存款

长期应付款

2、分期还款时

借：长期应付款

贷：银行存款

借：财务费用

贷：未确认融资费用

固定资产的会计计量属性

1、历史成本，即根据购置时支付的现金或现金等价，或者是所支付对价的公允价值的金额计量;

2、重置成本，即根据现在购买相同或相似资产所需要支付的现金或现金等价物的金额计量;

3、可回收金额，即根据该固定资产的公允价值减去处置该资产的费用后的净额，和预计未来现金流量的现值两者之间的孰高者来确定;

4、公允价值，即按照在公平交易过程中，双方因彼此熟悉各自的情况而自愿进行资产交换的金额计量;

5、现值，即预计固定资产从持续使用和最后处置这段时间内产生的未来现金流入量的折现金额计量。

固定资产的确认条件

除了需要符合固定资产的定义之外，还需要同时满足以下两个条件才能确认为固定资产。

1、该资产的成本能可靠计量;

2、该资产所包含的经济利益很有可能流入企业。

企业在经营过程中有时会需要购置不动产，不动产一般在固定资产科目进行核算。那么购置不动产的会计分录应该怎么做？

购入不动产的会计分录

1、购入时：

借：固定资产

应交税费——应交增值税/进项税额

应交税费——待抵扣进项税额

贷：银行存款

2、第二年抵扣进项税额时：

借：应交税费——应交增值税/进项税额

贷：应交税费——待抵扣进项税额

应交增值税是什么？

应交增值税是指一般纳税人和小规模纳税人销售货物或者提供加工、修理修配劳务活动本期应交纳的增值税。本项目按销项税额与进项税额之间的差额填写。应注意的是，如果一般纳税人企业进项税大于销项税，致使应交税金出现负数时，该项一律填零，不填负数。

银行存款是什么？

银行存款账户分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。基本存款账户是指企业办理日常转账结算和现金收付的账户。一般存款账户是指企业在基本存款账户以外的银行借款转存、与基本存款账户的企业不在同一地点的附属非独立核算单位开立的账户，本账户可以办理转账结算和现金缴存，但不能提取现金。临时存款账户是指企业因临时生产经营活动的需要而开立的账户，本账户既可以办理转账结算，又可以根据现金管理规定存取现金，专用存款账户是指企业因特定用途需要所开立的账户。企业只能在一家银行的几个分支机构开立一般存款账户。企业的银行存款账户只能用来办理本单位的生产经营业务活动的结算，不得出租和出借账户。

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