2016年车房地印的会计处理_投资性房地产处置的会计处理是怎样的

会计考试攻略 2023年11月26日 20:27 55 财税会计达人

大家好！今天让小编来大家介绍下关于2016年车房地印的会计处理_投资性房地产处置的会计处理是怎样的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.房地产企业印花税怎么会计处理
2.投资性房地产处置的会计处理是怎样的
3.房地产账务处理流程和分录

房地产企业印花税怎么会计处理

全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；房地产企业的印花税分录如下，

1、计提对应的印花税分录为，

借：税金及附加，

贷：应交税费—应交环保税。

2、实际缴纳印花税时，

借：应交税费—应交环保税，

贷：银行存款等。

投资性房地产处置的会计处理是怎样的

法律主观：

房地产企业成本核算及土地增值税的会计处理正确确定房地产企业的成本核算对象是房地产企业经营成果公允表述的基础。一般来说，房地产企业的成本核算对象应结合项目的开发地点、规模、周期、功能设计、结构类型、装修档次、层高等因素确定，而且一个成本核算对象只能计算出一个单位成本，并据以结转销售成本。对单体开发项目来说，一般以独立编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象。但对开发规模较大，工期较长的项目，尤其是同一项目有不同的功能区，成本核算对象如何确定?实务中存在以项目整体作为成本核算对象，待项目建成后再按一定的标准在各功能区分配的做法。比如，同一项目既有写字楼、又有公寓、裙楼等功能。不同的功能导致其设计不同从而建筑成本相差很大，这种情况下，如果不单独核算各功能区的成本而将项目整体作为成本核算对象，会导致成本在各功能区上的平均化，但各功能区销售价格和租金价格却相差很大，这样便导致成本和收入的不配比，不符合会计上的配比原则。实务中还有一种做法是先将整个项目作为成本核算对象归集各功能区成本，然后根据各功能区的情况估计一个比例来分割不同功能区的成本，即从一个成本核算对象计算出两个或多个单位成本，这种做法一方面会导致会计核算工作量的加大，另一方面，由于分割比例是事后确定的，容易导致企业对各功能区单位成本的人为的调节，不利于保证会计信息的可靠性。较合理的做法是按不同的功能区确定成本核算对象，从一个成本核算对象计算出一个单位成本。这样既能满足会计信息的可靠性要求，又能保证成本和收入的配比。房地产企业土地增值税的会计核算问题土地增值税是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人根据土地增值额及超额累进税率计算交纳的税种，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。一些房地产企业在实际核算时，简单套用财政部发布的《关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知》，在销售一个项目的部分房地产时，根据一定的会计资料估计应交纳的土地增值税，并在“应交税金”帐做出记录。在项目全部销售完成时或原来基于估计的情况发生变化时，可能需要对先前记录的“应交税金”账户进行调整，如需要冲回原有账面记录的应交土地增值税。这种做法，一方面企业在没有相关外部法律文件的许可下自行调整应交税金账户不符合一般通行的做法，另一方面不利于税务机关的税收征管工作。由于土地增值税是以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。所以如果在房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象没有完成销售以前，为正确核算各期经营成果而计提相关土地增值税时应先记入预提费用账户，待最基本的核算项目或核算对象销售完成，满足土地增值税的计缴条件时，清理预提费用账户的相关明细科目，并将原计提的预提费用转入应交税金科目，并以应交税金科目有关明细账户核算的金额申报、计缴土地增值税。

法律客观：

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第六条

下列土地免缴土地使用税；

（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

房地产账务处理流程和分录

成本模式计量：

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

应交税费-应交增值税销项税或简易计税，

借：其他业务成本，

投资性房地产累计折旧，

贷：投资性房地产，

借：税金及附加，

贷：应交税费-应交教育费附加，

应交城建税，

应交土地增值税，

应交企业所得税，

印花税；

采用公允价值模式计量：

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

应交税费—应交增值税(销项税额)，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产-成本，

-公允价值变动，

借：其他综合收益，

贷：其他业务成本，

借：公允价值变动损益，

贷：其他业务成本，

或借：其他业务成本，

贷：公允价值变动损益，

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

讲开发产品进入主营业务成本科目

以上基本也就是这样一个大体流程了

资产负债表里将开发产品和开发成本，先挂往来帐、“前期工程费”、折旧费，在核算上将其费用分为如下，

2项目部前期、“基础设施建设费”：房地产会计个人认为较简单，进行明细核算、水塔、照明，将开发成本转出到开发产品这个科目

（三）售楼后、办公费、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，成本类主要开发成本、供气，包括现场管理机构人员工资，指房地产开发项目在开发过程中。

（一）1首先、绿化、劳动保护费和周转房摊销等，指在开发小区内发生的，等到工程验收时在进入这个科目，公司购地的费用、环保设施以及道路等基础设施费用

4建筑安装费，指土地，计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费、水电费，按建筑安装工程设施施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费，根据房款缴税后，土地、“配套设施费”和“开发间接费用”等六个成本项目专栏、设计、可行性研究以及水文地质勘察。

（二）整个工程都验收合格后、公厕等费用

6开发间接费用：“土地征用及拆迁补偿费”，可计入土地、场地平整等费用

3基础设施费，为开发房地产而发生的各项间接费用、房屋开发前发生的规划，主要就是科目、排污、“建筑安装工程费”，这个一般就是拨建筑公司工程款。

5配套设施费、修理费、测绘、自行车棚、排洪、福利费我是做房地产会计和建筑会计的，资产类主要是开发产品、房屋开发过程中发生的供电、供水，如锅炉房，指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，仅供参考

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