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房地产会计分录_出售投资性房地产的会计分录怎么处理

会计资讯 2024年09月07日 07:51 13 财税会计达人

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产会计分录_出售投资性房地产的会计分录怎么处理的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

房地产会计分录_出售投资性房地产的会计分录怎么处理

1.房产税会计分录怎么做
2.出售投资性房地产的会计分录怎么处理
3.房地产销售的会计分录怎么做？

房产税会计分录怎么做

1、房产税实行的是按年征收，分期缴纳。

企业计算出应纳房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。

如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。

向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”帐户，贷记“银行存款”等帐户。

每月摊销应分摊的房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“待摊费用”帐户。

2、房产税分录在计算时：

借：管理费用。

贷：应交税费－应交房产税。

3、实际缴纳时：

借：应交税费－应交房产税。

贷：银行存款。

扩展资料

房产税征收标准，房产税收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

百度百科-房产税

出售投资性房地产的会计分录怎么处理

房地产预付账款主要指的是房地产开发企业按照工程合同或协议预付给承包单位的款项，一般包括预付工程款、预付备料款以及按照合同规定预付给供货商的购货款。房地产企业发生预付账款业务时，该怎么做会计分录？

房地产企业预付账款的会计分录

如果设置“预付账款”科目进行核算，发生的预付账款计入该科目的借方，已经预付尚未进行结算的款项反映为该科目的期末借方余额。

借：预付账款——某企业

贷：银行存款

给承包单位抵作备料款的材料

借：预付账款——某企业

贷：原材料

按月或是按季进行工程结算时

借：开发成本

贷：应付账款——某企业

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借：应付账款——某企业

贷：预付账款——某企业

用银行存款补上余额

借：应付账款——某企业

贷：银行存款

不设置“预付账款”科目，应做以下处理：

如果企业不设置“预付账款”科目，企业的预付账款可直接在“应付账款”科目进行核算，如科目存在借方余额，则表示预付账款，属于债权资产并在资产负债表中列示。

借：应付账款——A施工企业

贷：银行存款

给承包单位抵作备料款的材料

借：应付账款——A施工企业

贷：原材料

按月或是按季进行工程结算时

借：开发成本——房屋开发成本

贷：应付账款——A施工企业

根据上面的会计核算可以看出两种方式最后的核算结果都是一致的。因此企业可以不用设置预付账款进行核算，日常发生的预付款项直接反映在“应付账款”即可，这样可以避免两个科目之间进行结转。

此外，如果双方没有约定预付款项，可以根据工程期限合理分期进行工程结算，直接将分期结算的工程进度款直接计入“开发成本”或“在建工程”科目。

分期支付工程进度款时：

借：开发成本——房屋开发或者在建工程——某工程

贷：银行存款

预付账款如何理解？

预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。一般包括预付的货款、预付的购货定金、预付工程款、预付备料款等，也是公司债权的组成部分。

预付账款是资产科目，核算的是预付账款的增减变动及其结存情况，企业可按供货单位进行明细核算。该科目期末一般为借方余额，反映企业预付的款项，如为贷方余额，则反映企业尚未补付的款项。为了加强对预付账款的管理，一般应单独设置会计科目进行核算，预付账款不多的企业，也可以将预付的货款记入“应付账款”科目的借方。

房地产销售的会计分录怎么做？

出售投资性房地产的会计分录怎么处理

1、成本模式下出售投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入等

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

2、公允价值模式下出售投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入等

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

--公允价值变动(或借方)

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

借:其他综合收益

贷:其他业务成本

投资性房地产计提折旧

一、当月取得的投资性房地产,为建筑物的,同固定资产计提折旧一致,当月增加,当月不计提折旧;当月减少,当月照提折旧.

为土地使用权的,同无形资产计提摊销一致,当月增加,当月开始摊销;当月减少,当月不再摊销.

企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理.

二、《企业会计准则第3号--投资性房地产》应用指南(财政部财会[2006]18号)

(一)企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.

(二)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

在成本模式下,应当按照《企业会计准则第4号--固定资产》和《企业会计准则第6号--无形资产》的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8号--资产减值》的规定进行处理.

出售投资性房地产的会计分录怎么处理?从文章的介绍也可以见到它是有两种模式,不同的处理模式下它的会计分录也不同.财务在对投资新房地产入账时,也要弄清楚到底是采取哪种模式,以确保公将公司的账务做的标准又正确.

对于房地产销售的会计处理，企业通常设置“主营业务收入”“银行存款”等科目核算，具体的会计分录怎么做？

房地产销售的会计分录

1、因为营业收入的实现与价款结算在时间上时不一致的：

(1)在实现营业收入同时收到价款：

借：银行存款

贷：主营业务收入

(2)营业收入实现前，价款收取后：

借：应收账款

贷：主营业务收入

(3)预收价款时，待开发完工后再移交使用：

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时：

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

(4)以分期收款或赊销的方式进行销售开发产品时，应当以当期收到的金额确认为收入：

借：银行存款

贷：主营业务收入

2、其他业务收入，主要包括材料转让收入、无形资产转让收入、售后服务收入、固定资产出租收入：

借：银行存款/应收账款

贷：其他业务收入

3、主营业务成本：

(1)转让或销售开发产品成本的结转：

借：主营业务成本

贷：开发产品

(2)分期开发产品的，应与收入相配比结转成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品

什么是主营业务成本？

企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。

什么是主营业务收入？

企业应设置“主营业务收入”科目，核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。在“主营业务收入”科目下，应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。该科目期末应无余额。

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