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房产会计折旧_厂房计提折旧如何写会计分录？

会计资讯 2024年08月15日 21:49 21 财税会计达人

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产会计折旧_厂房计提折旧如何写会计分录？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

房产会计折旧_厂房计提折旧如何写会计分录？

1.房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
2.厂房计提折旧如何写会计分录？
3.房地产折旧年限会计规定

房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别

房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。

厂房计提折旧如何写会计分录？

房屋的折旧年限是多少如下：

房屋的折旧年限是20年。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。会计折旧年限可以长于20年，少于20年属于加速折旧要经过主管税务机关批准，并作所得税纳税调整，调整时间性差异。房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。

房屋折旧计算公式是什么？

房屋折旧费的计算方法在相关法律中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为，消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为，旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

综上所述，企业房屋、建筑物最低折旧年限为20年。

法律依据：

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

房地产折旧年限会计规定

企业在生产过程中需要使用到厂房，在使用厂房时，需要对厂房计提折旧，那么厂房计提折旧的会计分录应该怎么做？

厂房计提折旧会计分录

1、厂房分录：

借：在建工程——xxxx

贷：应付账款或者银行存款

借：固定资产——厂房及建筑物

贷：在建工程——xxxx

2、计提折旧：

借：制造费用——折旧费

管理费用——折旧费

贷：累计折旧

累计折旧方法

一、直线折旧法

（1）年限平均法

年限平均法是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预定使用寿命内的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额相等。计算公式如下：

年折旧率=（1-预计净残值率）/预计使用寿命（年）*100%

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产原价*月折旧率

（2）工作量法

工作量法是根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法。计算公式如下：

单位工作量折旧额=固定资产原价*（1-预计净残值率）/预计总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*单位工作量折旧额

二、加速折旧法

（1）年数总和法

年数总和法也称合计年限法，是指将固定资产的原价减去预计净残值后的净额，乘以一个以各年年初固定资产尚可使用年限做分子，以预计使用年限逐年数字之和做分母的逐年递减的分数计算每年折旧额的一种方法。计算公式如下：

年折旧率=尚可使用年限/预计使用年限的年数总和*100%

预计使用年限的年数总和=n*(n+1)/2

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）*月折旧率

（2）双倍余额递减法

(1年折旧率=2÷预计的折旧年限×100%，年折旧额=固定资产期初折余价值×年折旧率。

(2月折旧率=年折旧率÷12

(3月折旧额=年初固定资产折余价值×月折旧率

(4固定资产期初账面净值=固定资产原值-累计折旧

(5最后两年，每年折旧额=（固定资产原值-累计折旧-净残值）/2

法律分析：1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。

2、税法标准：不得低于下列折旧年限：

房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年

预计净残值5%,外资企业10%。

3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。

多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。

4、不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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