房地产企业会计制度_会计核算制度包括哪些内容

会计资讯 2024年04月25日 17:29 46 财税会计达人

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产企业会计制度_会计核算制度包括哪些内容的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.房地产开发公司如何做账？
2.会计核算制度包括哪些内容

房地产开发公司如何做账？

一、房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。

二、建账

（一）首先，建账必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。

（二）设置总账

1、总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。

2、总账的格式采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿。

（三）设置明细账

1、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。

2、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。

3、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿，主要是使用方便，便于账页的重新排列和记账人员的分工，但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管。

（四）设置日记账

1、日记账又称序时账，是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各单位应设置现金日记账和银行存款日记账，以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。

2、现金日记账和银行存款日记账

（1）现金日记账和银行存款日记账的账页一般采用三栏式，即借方、贷方和余额三栏。

（2）账簿的外表形式必须采用订本式。现金和银行存款是企业流动性最强的资产，为保证账簿资料的安全、完整，财政部《会计基础工作规范》第五十七条规定：“现金日记账和银行存款日记账必须采用订本式账簿。不得用银行对账单或者其他方法代替日记账”。

（五）设置备查账

1、备查账是一种辅助账簿，是对某些在日记账和分类账中未能记载的会计事项进行补充登记的账簿。

2、备查账应根据统一会计制度的规定和企业管理的需要设置。并不是每个企业都要设置备查账簿，而应根据管理的需要来确定，但是对于会计制度规定必须设置备查簿的科目如“应收票据”、“应付票据”等，必须按照会计制度的规定设置备查账簿。

3、备查账的格式由企业自行确定。备查账没有固定的格式，与其他账簿之间也不存在严密的勾稽关系，其格式可由企业根据内部管理的需要自行确定。

4、备查账的外表形式一般采用活页式。为使用方便备查账一般采用活页式账簿，与明细账一样，为保证账簿的安全、完整，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管，以防账页丢失。

会计核算制度包括哪些内容

会计都是相通的，房地产也一样，我先说一下区别于其他行业的不同点，及我个人认为要注意的要点

１、每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度（网上找一下很快的）

２、税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点，因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平；而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时会拿走你整个项目利润的40％　都有可能.（土地增值税可以通过筹划处理一些，筹划是合法的，还是那句话，看言知识积累以及基础水平）这二个税种可以去国家税务总局看＜企业所得税实施条例＞及实施细则，　土地增值税也一样，其他税种如：印花税，契税，房产税，城建税，教育费附加，个人所得税，土地使用税，营业税等

3、职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定．

4、工作难度，这个有点不好说，因为会者不难，难者不会，只要入行了，这个还是比较简单的，打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年，而最后税务来查帐，或结算，一般都是最后期，所以学的时间是有的，如果底子好，前面学起来还是非常快的，而学的东西，几乎全是看文件，看筹划之类的案例，不懂的再去找文件看，所以平时还是比较轻松的，到最后要结算的时候，一般都找事务所的，倒不是说自己水平肯定不行，主要是他们有他们的一套，花点钱，一个筹划下来，可能可以节约几十万几百万....

5、待遇问题，这个只能说，水平高的，薪水很高，没有水平，和其他企业也是一样的。

6、前境方面，只能说远不如前了，不过还行吧

7、是一个比其他行业更能煅练人的行业

以上均是个人认为，仅供参考

一。会计年度采用历年制，自公历每年1

月1

日起到12

月31

日止为一个会计年度。

二。采取借贷记账法记账，采用权责发生制。

三。记账用的货币单位为本位币，凭证、账簿、报表均用法定文字书写。

四。会计科目：

根据国家行业管理部门及行业协会制订的

“企业会计制度”

（财政部发布的房地产开

发企业会计制度）

，结合公司实际情况而制订的会计制度中所订的会计科目。

五．

财会人员离职时，必须办清交接手续，并注明交接日期，由主管人员监交，并

由交接双方签章，未按规定办清交接手续的财务人员不得离职。

六．

会计报表：

根据“房地产开发企业会计制度”及集团董事会规定的会计报表格式和填报时间、

份数执行。

会计报表每月由主管会计编制并上报一次，会计报表报出须经财务部经理、财务总

经理审核盖章后上报总经理，并报送有关部门。

七．

会计凭证：

使用自制原始凭证和外来原始凭证两种；

财务工作人员办理会计事项必须填制或取得原始凭证，并根据审核的原始凭证

编制记账凭证，会计、出纳记账，都必须在记账凭证上签字；

公司统一使用借贷复式记账；

会计凭证保管期为

年，保管期满需要销毁时，须开列清单，经领导审查，报

上级主管部门批准后方可销毁。

八．

其他：

一切会计凭证、账簿、报表等各种会计记录，都必须根据实际发生的经济业务

进行登记，做到手续齐备，摘要简明，内容完整，准确及时。有关会计处理方

法，前后其必须一致，不得任意改变；

公司的各项财产，应该实际成本核算，不论市价是否变动，一般不调整账面价值；

划清资本支出与收益支出的界限，不能相互混淆；

4.建立内容稽核制度，对款项的收付，债权债务的发生与清算各项经济业务，都要有明确的经济责任，有合法的凭证，并经授权人员审核签证；

会计核算，根据房地产开发企业具体情况，主要项目为：货币资产及往来款项、

存货、固定资产、开发成本及间接费用、营业收入和利润以及投入资本的核算。

九．

会计凭证、账簿设置与使用的会计科目：

原始凭证的制定、填写、取得，都按有关基本要求执行，记账凭证包括收款凭

证和付款凭证，也要按基本要求填写及签证，据以记账并归档保管好；

对外开出的凭证，要妥善保管好存根，备查；

尚未使用的重要空白凭证（支票簿、现金收据等）要妥善保管，严格领用责任；

对于手工记录的错账凭证，可采用划线法或另制凭证更正，对于电脑记录的错账，要另行填制记账凭证更正。

账簿设置：

现金及银行日记账（订本式及电脑账）

外币及银行日记账（订本式及电脑账）

各类明细分类账（包括多栏明细账）

总分类账

对于会计凭证、会计账簿和会计报表、会计师查账报告等必须按有关规定妥善保存或销毁.

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