房地产开发企业会计制度_房地产公司会计岗位职责

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产开发企业会计制度_房地产公司会计岗位职责的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.跪求房地产企业会计。房地产企业在非注册地开发项目是否单独核算
2.房地产公司会计岗位职责
3.房地产企业的会计怎么做啊

跪求房地产企业会计。房地产企业在非注册地开发项目是否单独核算

一、房地产开发成本的组成

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分：

1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因表影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10－15％。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。

二、房地产开发成本的核算

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，除了必须严格执行国家制定的房地产开发企业会计制度和财务制度外，根据笔者的经验，还应该注意解决以下几个问题。

1、成本归集对象。房地产开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样．首先应该确定成本归集对象，即成本核算单位。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，笔者认为成本核算对象不能过细（如以单幢为单位），因为这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，也不能简单地以整个小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其在管理上的作用。笔者认为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据。对大的开发项目应该适当分块，比如将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，这样才能充分发挥成本核算的作用。

2、成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。

3、间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。笔者认为，这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。

4、项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，笔者认为，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。

尘丶舞

房地产公司会计岗位职责

您好，很高兴为您解答：

财务会计制度及核算软件备案报告书的填写方法如下：

①财务、会计制度：小企业会计制度

②低值易耗贫摊销方法：一次性摊销

③折旧方法：平均年限法

④成本核算方法：品种法、分批法

⑤会计核算软件：用友

⑥会计报表：资产负债表、损益表

2、纳税人财务会计制度及核算软件备案报告书中现金流量表一般不用填，事实上能正确填报现金流量表的会计人员实在太少了，所以税务部门也不强制要求企业填报。财务会计制度按你所采用的会计制度填报，除上市公司采用新的会计准则外，一般企业太多采用的是小企业会计制度。

3、财务不仅是国民经济各部门、各单位在物质资料再生产过程中客观存在的资金运动及资金运动过程中所体现的经济关系，更主要的是财产和债务，即资产和负债等。

希望可以帮到您，谢谢。

房地产企业的会计怎么做啊

房地产公司会计岗位职责（精选20篇）

　在不断进步的时代，我们都跟岗位职责有着直接或间接的联系，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。那么岗位职责怎么制定才能发挥它最大的作用呢？以下是我帮大家整理的房地产公司会计岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。

房地产公司会计岗位职责 篇1

　1、整体负责企业财务会计相关工作。

　2、负责建立并完善相关制度、规则，监督执行。

　3、对公司地产投融资项目进行税务筹划及成本、效益测算。

　4、参与对银行、地产类基金、房地产机构洽谈项目合作。

　5、负责税务、工商等机构日常对接工作。

　6、对增值税进项、销项处理有实操经验。

　7、其他公司交办工作。

房地产公司会计岗位职责 篇2

　1、精通财务管理知识，熟悉地产类财经税收法规，熟练使用财务软件，能熟练使用excel、ppt制作商务推广文案。

　2、具有良好的服务精神和承担压力的能力，具有团队合作、沟通能力、学习能力、关系建立能力、语言文字组织能力。

　3、性格活泼开朗，乐观积极，有亲和力。

　4、本科及以上学历，会计相关专业，3年以上房地产财务类相关工作经验。

房地产公司会计岗位职责 篇3

　1、有全面的财务专业知识，精通账务处理、税务处理及成本控制等方面工作。

　2、对房地产公司的银行融资贷款流程有一定的了解。

　3、熟悉房地产开发公司财务管理经验及财务工作流程。

　4、熟悉国家有关财务方面的政策及法律法规。

　5、熟练使用财务(用友、金蝶等)软件及office办公室软件。

　6、持会计师以上职称优先考虑。

房地产公司会计岗位职责 篇4

　1、每月节点性完成业务运营分析数据整理及报告。

　2、完成公司纳税申报工作及年度所得税汇算清缴。

　3、本地单据审核及已付款单据登记及核算工作，出具财务报表。

　4、审核及登记、开具发票以及后续缴销申购事宜。

　5、负责会计账簿装订存档事宜。

　6、其他日常财务工作事项。

房地产公司会计岗位职责 篇5

　1、在公司财务部经理的直接领导下，负责组织和领导本公司的财务工作，提供规范化、标准化的财务管理与会计核算服务。

　2、对日常发生的各种类报销凭证，在单证会计审核的基础上，按公司相关制度要求，对单据来源的真实性、对每笔支出的必要性、合理性进行审批。

　3、考核、审批业务部门及业务员各类销售业绩及各类支出费用和提成费用。

　4、统筹考虑公司税赋问题

　5、依据经营授权书及相关管理制度，对经营活动进行财务监督。对超权限事项，在得到上级授权单位的书面批准文件后，方可办理财务手续。

　6、负责组织编制目标预算，实行预算控制，进行预算分析，使预算管理落到实处。

　公司财务会计岗位职责

　1、申请票据，购买发票，准备和报送会计报表，协助办理税务报表的申报；

　2、现金及银行收付处理，制作记帐凭证，银行对帐，单据审核，开具与保管发票；

　3、财会文件的准备、归档和保管；

　4、固定资产和低值易耗品的登记和管理；

　5、负责与银行、税务等部门的对外联络；

　6、负责员工工资结算和年度工资总额申报等；

　7、熟悉一般纳税人和小规模账务处理；

　8、协助上司完成其他日常事务性工作。

　财务会计主管岗位职责

　1、负责公司各主体全盘账务处理、税务申报；

　2、负责工商、税务的对接；

　3、负责每月收入、成本费用的统计、汇总；

　4、定期对账，并及时处理账实差异。

　任职资格

　1、财务、审计、金融等相关专业大专以上学历；

　2、1年以上会计事务所或医疗器械公司财务工作经验，有中级会计证或注册会计师资格者优先；

　3、熟练运用Excel公式进行日常财务数据处理；熟练使用金蝶软件；

　4、熟悉会计核算流程；

　5、具有较强的财务信息统计、预测、分析能力。

　财务会计专员岗位职责

　1、负责公司的全盘账务处理工作（包括统计核对销售数据，对帐出报表等）；

　2、负责公司职员报销费用的审核、凭证的编制和登记入帐；

　3、负责结账、编制会计报表，安排各项税费的申报事宜；

　4、负责银行、财税、工商相关业务办理等；

　5、负责纳税申报和各类财务报表的编制工作；

　6、完成公司领导安排的其他工作。

房地产公司会计岗位职责 篇6

　岗位职责

　1、负责编制与往来款项相关的各项凭证，并及时登记相应的明细账；

　2、负责每月与往来供应商对账，确保往来帐项清楚；

　3、负责对应收帐款进行分析，督促相关人员及时回收货款；

　4、协助采购人员制订并实施付款计划，做好应付款项的管理；

　5、针对库存的管理，每月针对产品进行抽盘。

　任职要求

　1、大专或大专以上学历，财务管理及其他相关专业；

　2、2年以上财务管理工作经验，掌握财会方面的专业知识；掌握财务管理制度，熟悉税法等法律、法规；

　3、有鞋服行业会计工作经验者优先考虑。

房地产公司会计岗位职责 篇7

　岗位职责：

　1、负责分公司的全盘账务处理。

　2、负责分公司的库存管理及盘点工作

　3、负责分公司固定资产的管理及盘点工作

　4、协助处理总公司的部份财务工作

　5、主管安排的其它工作

　岗位要求：

　1、本科及以上财务相关学历，大学英语四级，熟悉操作office办公软件

　2、具备一定分析问题及解决问题的能力，能够从财务的角度监督公司各项业务情况

　3、性格开朗，善于沟通，具有吃苦耐劳的品质

　4、有财务类工作经验者优先

房地产公司会计岗位职责 篇8

　工作职责

　1、独立处理和解决公司账务及税务的相关事宜；

　2、做好财务预算、审核、监督工作；

　3、依据相关制度审核各种会计单据，保证日常核算的确定无误；

　4、协助完成公司交办的其他工作任务。

　任职资格

　1、大专以上学历，会计类专业；

　2、有1年以上财务会计工作经历；

　3、熟悉国家财务政策、会计法规，了解税务法规和相关税收政策；

　4、熟悉会计报表的处理，会计法规和税法，熟练使用财务软件和办公软件；

　5、良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力；

　6、工作细致，责任感强，良好的沟通能力、团队精神及服务意识。

房地产公司会计岗位职责 篇9

　1、协助财务总监完善公司各项内部控制制度；

　2、协助财务总监编制预算并监督和分析预算执行；

　3、监督成本部门控制成本过程，合理控制项目开发成本并及时预警；

　4、完成公司每月的财务分析，提出存在的问题和解决的措施；

　5、协助财务总监开展项目开发各阶段的税收策划，提出税务风险点，并提出规避风险的措施；

　6、协助财务总监进行现金流管理和现金流预测。

房地产公司会计岗位职责 篇10

　1、负责员工报销费用的审核、凭证的编制和登帐；

　2、对已审核的原始凭证及时填制记帐，准备、分析、核对税务相关问题；

　3、制定、维护、改进公司财务管理程序和政策，制定年度、季度财务计划；

　4、负责编制及组织实施财务预算报告，月、季、年度财务报告；

　5、配合公司全面的资金调配，成本核算、会计核算和分析工作；

　6、配合资金、资产的管理工作；

　7、配合管理与银行及其他机构的关系；

　8、做好公司业务内控和合规管理，负责业务审批权限梳理。

　9、负责重大项目准入初审及业务产品准入风险评估，负责授权范围内的业务审查核准，组织产品、业务方案的系统性风险评估。

　10、协助财务总监开展财务部与内外的沟通与协调工作；

房地产公司会计岗位职责 篇11

　1、严格执行集团财务管理制度和相关工作流程，指导项目财务工作的正常运行；

　2、负责地项目财务内控管理、日常检查和培训；

　3、负责编制项目财务预算、资金计划、税务测算等工作；

　4、监督项目各公司月度指标执行情况，及时进行财务预警，确保年度指标及整体预算顺利达成；

　5、审核各类成本费用开支，确保各项报销及付款符合公司制度；

　6、对接集团组织地区内公司信息系统上线工作；

　7、协调税务、银行等外部关系。

房地产公司会计岗位职责 篇12

　1、做好会计核算工作，按房地产开发企业会计财务制度核算；

　2、根据房地产开发企业会计制度独立完成全盘账；

　3、编制公司资金计划，销售台账；

　4、核对往来账款，及时清理应付账款。

　5、办理税务登记及各类税票的购置、开票和保管工作；

　7、负责开发成本、销售成本及利润的核算，计提各类应交税金；

　8.负责会计监督，根据规定成本费用开支范围和标准，审核原始凭证的合法性、合理性和真实性，审核费用发生的审批手续是否符合公司规定；

　9.负责填报统计等有关部门及公司股东需要的`各项财务资料，按时编制会计报表及年度结算报表。

房地产公司会计岗位职责 篇13

　1、负责成本管理、费用支出控制，预算编制并监控执行；

　2、编制房地产公司财务报告及生产经营统计；

　3、向有关方面提交财务报表，纳税筹划，缴纳各种税费；

　4、协调处理与税务等相关的事项；

　5、其他工作。

房地产公司会计岗位职责 篇14

　1、负责公司集团下各个项目的成本核算与控制；

　2、应付、应收账款、等内控工作的监督及管理，及时根据多方信息输入有针对性的财务分析；

　3、按时向总经理提供各大项目的财务报告和必要的财务分析，并确保这些报告可靠、准确；

　4、管理与银行、税务、工商及其他机构的关系，并及时办理公司与其之间的业务往来；

　5、熟悉地产及商业物业的主要业务；

　6、完成老板交给的其他日常事务性工作。

房地产公司会计岗位职责 篇15

　岗位职责：

　1、对工程类、其他成本类付款单据进行审核，相关单据分类粘贴，鉴定发票真伪，单据签字齐全；

　2、完善前期成本类合同台账，及时登记工程类、其他成本类合同台帐；每月和各公司、各部门核对台帐，确保一致；

　3、按照会计准则及时编制成本类凭证，审核销售类、费用类凭证；

　4、月初及时过账、结账，根据科目余额表等编制月度、季度、年度财务报表；保证报表数据的正确性；

　5、正确计算各项应纳税种、应缴税额；填写纳税申报表、规定时间前完成国地税纳税申报；编制企业所得税汇算表，及时去大厅取得税票，在各类合同粘贴印花税或进行印花税申报；

　6、每月完成公司重点税源的编制工作；

　7、完成财务分析工作表格编制和文字版的编制，完成财务预算的编制；

　8、每月进行会计凭证的装订并及时归档；

　9、对前期遗留工作进行整理、完善；

　10、配合财务经理进行公司的纳税筹划；

　11、按时按要求完成领导交办的其他工作；积极配合其他同事工作。

房地产公司会计岗位职责 篇16

　1、协助财务负责人制定业务计划、财务预算、监督计划；

　2、核签、编制会计凭证；登记明细账、总分类账；定期编制财务分析报告、财务报表和管理报表；整理、保管财务会计档案；

　3、定期对公司往来款项进行清理，为上级领导及业务部门提供相关的报表；

　4、定期对公司各项资产进行盘点并做好相关记录；

　5、处理各种涉税事宜，包括发票的购买、相关资格认定的办理及纳税申报等；

　6、公司交办的其它事项。

房地产公司会计岗位职责 篇17

　岗位要求

　1、指导和协助分公司规范账务，做好会计核算工作

　2、总分之间帐实核对、帐帐核对；

　3、收集分公司报表等资料，审查分公司数据的准确性，监督分公司的财务管理执行情况；

　4、分公司的账务处理，负责会计报表的编制；

　5、配合各方审计部门的审计工作；

　6、领导交办的其他事项。

　任职要求

　1、1年以上商业会计工作经验，会计、财务相关等专业毕业；有会计上岗证；具有初级会计师证优先考虑；

　2、熟悉会计报表的处理，会计法规和税法，熟练使用金蝶财务软件；

　3、有良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力；

　4、工作认真、严谨踏实、有良好的职业操守、较强的责任心和团队意识。

房地产公司会计岗位职责 篇18

　职责描述：

　1、进行一般纳税人的全盘账务处理。

　2、对项目中建等的结算报表。

　3、编制财务报表以及其他明细表。

　4、负责现金收支单据的审查。审查单据是否符合相关规定，项目是否填写齐全，数字计算是否正确，大小金额是否相符，有关签名和盖章是否齐全等。

　职位要求：

　1、大专学历以上，有钢铁贸易行业经验者优先。

　2、熟悉企业会计制度、会计准则，熟悉国家各类财税政策、财务制度及流程。

　3、具备良好的职业道德，忠于职守，具有良好的服务意识和团队精神，工作认真负责。

　结算会计岗位职责

　1、负责往来款项的明细核算，对各种应收、应付、暂收暂付等应接单位、个人分户设置明细帐，并经常核对余额，及时催收结帐；

　2、供应商往来对帐单的核对；

　3、编制月份应付款计划；

　4、供应商提供的发票签收和审核；

　5、应收应付帐款帐龄分析；

　6、负责核对采购部提供的报价单和采购订单、及门店验收单；

　7、负责审核仓库提供的采购入库单；

　8、有良好地沟通技巧，善于与公司外部（供应商）及公司内部相关部门的沟通；

　9、负责应收应付及预收预付款项的核算工作；

　10、定期进行应收应付及预付款项的对账。

房地产公司会计岗位职责 篇19

　1、审核工厂各项成本的支出，进行成本核算、成本费用管理、成本分析，并定期编制成本分析报表。

　2、定期与供应商核对往来账务；

　3、应付账款账龄分析报表及相关应付账款报表的编制分析；

　4、每月进行费用归集和分配，及时与相关部门核对原材料、在产品、产成品并编制差异原因上报。

　5、进行有关成本管理工作，主要做好成本的核算和控制。负责成本的汇总、决算工作，及时准确的提供成本信息。

　6、协助进行成本经济核算，收集有关信息和数据，进行有关盈亏预测工作。

　7、评估成本方案，及时改进优化成本核算方法

　8、建立“进销存”体系，负责工厂原材料、产成本的仓存管理

　9、上级领导安排的其他事项

房地产公司会计岗位职责 篇20

　工作职责：

　1. 项目的日常审批、查账、凭证审核、报表编制及上报；

　2. 项目税务、统计事务；

　3. 付款计划及动态相应数据录入；

　4. 项目内部控制管理及核对；

　5. 项目经营计划制定，项目测算、运营计划、资金计划及各相关指标更新；

　任职要求：

　1. 全日制本科及以上学历，会计、财务管理、税务等相关专业优先；

　2. 3年以上相关工作经验，熟悉房地产、建筑、物业公司财务管理，有执行增值税企业相关财务工作经验；

　3. 了解国家会计法规、税法及各项财务制度，能熟练使用用友软件；

　4. 良好的沟通协调能力和敬业精神，能承受一定的工作压力；

　5. 持中级职称者优先。

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会计都是相通的，房地产也一样，我先说一下区别于其他行业的不同点，及我个人认为要注意的要点

１、每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度（网上找一下很快的）

２、税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点，因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平；而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时会拿走你整个项目利润的40％　都有可能.（土地增值税可以通过筹划处理一些，筹划是合法的，还是那句话，看言知识积累以及基础水平）这二个税种可以去国家税务总局看＜企业所得税实施条例＞及实施细则，　土地增值税也一样，其他税种如：印花税，契税，房产税，城建税，教育费附加，个人所得税，土地使用税，营业税等

3、职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定．

4、工作难度，这个有点不好说，因为会者不难，难者不会，只要入行了，这个还是比较简单的，打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年，而最后税务来查帐，或结算，一般都是最后期，所以学的时间是有的，如果底子好，前面学起来还是非常快的，而学的东西，几乎全是看文件，看筹划之类的案例，不懂的再去找文件看，所以平时还是比较轻松的，到最后要结算的时候，一般都找事务所的，倒不是说自己水平肯定不行，主要是他们有他们的一套，花点钱，一个筹划下来，可能可以节约几十万几百万....

5、待遇问题，这个只能说，水平高的，薪水很高，没有水平，和其他企业也是一样的。

6、前境方面，只能说远不如前了，不过还行吧

7、是一个比其他行业更能煅练人的行业

以上均是个人认为，仅供参考