地产公司会计员面试_请问面试房地产会计应作哪些准备，笔试应作哪些准备和相关技巧

大家好！今天让小编来大家介绍下关于地产公司会计员面试_请问面试房地产会计应作哪些准备，笔试应作哪些准备和相关技巧的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.财务会计类人员面试问题集
2.请问面试房地产会计应作哪些准备，笔试应作哪些准备和相关技巧
3.会计面试一般会问什么问题？

财务会计类人员面试问题集

　财务不仅是国民经济各部门、各单位在物质资料再生产过程中客观存在的资金运动及资金运动过程中所体现的经济关系，更主要的是财产和债务，即资产和负债等。下面就由我为大家介绍一下财务会计类人员面试问题集的文章，欢迎阅读。

财务会计类人员面试问题集篇1

　1、开具增值税红字发票需要有哪些条件!

　2、生产型企业计划入库成本比实际入库的要少,应该怎么处理!

　3、计算机零售行业普遍不开票的作法,少交了增值税,那库存应该怎么处理呢,总不能一直只入不出吧?

　4、如何理解会计各岗位的职责及作用

　5、你发现一笔业务不符规定，公司将会受到损失。但是会计主管坚持要你通过这笔业务，怎么办?

　6、2月份，本公司委托B公司建造一项工程，价值100万。签订合同之日付了30%，工程在9月份建设完工，支付工程款的65%。还有5%要明年再付。请做出这项业务的相关会计分录

　7、100万不含税的销售收入，如何做会计处理?

　8、一部汽车原值10万，已提2万，现在以5万出售，如何做会计处理?

　9、投资50万，注册30万，如何做会计处理?

　10、 外发加工的半制品，如何做会计处理?

　11、 现金折扣、商业折扣与销售折让的定义?

　12、 资本公积的概念?

　13、 假定有一个包含采购、制造、销售全过程的工厂，有六名财务人员，您是该厂的财务负责人，您将如何安排财务人员的岗位分工和内部工作流程?请说明您相关安排的原则。

　14、 ?管理费用?明细账户设置和核算需要注意哪些问题，或者说您有什么心得和体会?

　15、 ?应付账款应收账款?等往来款项核算需要注意哪些问题，或者说您有什么心得和体会?

　16、 任举一例，说明您在某项税金处理方面的心得和体会。

　17、 活页式明细分类账薄的使用和装订有哪些要求?

　18、 请说明在何种情况下适宜使用?金蝶?财务软件的?项目核算?(或软件的类似功能也行)，并描述其使用方法。

　19、 如何编制一个格式固定，在发送给别人后，只让使用人填写数据的EXCEL格式报表?

　描述EXCEL中宏的创建、使用EXCEL中进行数据分列的操作，或者描述EXCEL数据****表的建立步骤。

　财务会计类人员面试问题集篇2

　1、一股份有限公司于某年8月首次公开发行股票，所筹资金由于客观情况发生变化，未能用于招股说明书所规定的项目，而是经董事会决定用于另外的项目。由于该项目所需资金较多，公司董事会决定再次募股，并就新股种类、数额、发行价格、发行起止日期等事项做出决议，初步计划在次年的上半年完成发行。董事会将有关材料报送主管部门批准。

　问：该公司的申请能否会得到批准?为什么?

　2、在年初，李先生拥有如下数量的4种股票，年初和预期来价格为:

　股票 股数(股) 年初价格(元) 预期年末价格(元)

　A　　1000　　　 5　　　　　　　6.5

　B　　200O　　　 6　　　　　　　7.2

　C　　500　　　 8　　　　　　　8.8

　D　　1000　　　 10　　　　　　10.5

　请计算李先生的期望收益率。(计算到小数点后两位)

　3、我国的外汇储备主要来源于哪些渠道?其增加对基础货币供给会产生怎样的影响?

　4、试论述我国1998年3月改革存款准备金制度的基本内容，并分析此次准备金制度改革的理论意义和政策意义。

　5、试论我国在亚洲一些国家发生金融危机、汇率普遍下跌的情况下保持人民币汇率稳定的理论依据和实证意义。

　6、分析我国商业银行呆账及不同的处理方法。

　 财务会计类人员面试问题集篇3

　1、你认为你与银行内控方面的关系是怎样的?

　2、你认为理财/客户经理成功的关键是什么?

　3、请说出十种银行的产品?

　4、请说出二种银行的品牌?

　5、你想做理财经理多一些还是客户经理多一些，请说明理由?

　6、你认为我们银行相对于其它四大行/中小银行有什么优势?

　7、你怎样看待职业操守?

　8、请说明银行职业操守与其它一般行业的职业操守的区别理解?

　9、你知不知道什么是CRM?

　10、 你以往怎样处理CRM?

　11、 你知不知道什么是ERP?

　12、 你认为银行业务与企业的ERP有什么的联系?

　13、 你认为银行怎样利用ERP去为客户服务?

　14、 请说出什么是开放式/封闭式基金?

　15、 请说出开放式与封闭式基金的区别?你怎样引导客户去购买?

　16、 请举出8种理财方式?

　17、 请比较说明储蓄、保险、基金、国债、实业投资、物业投资、国债、股票这几种理财方式的区别?

　18、 如果要你说服客户在以上几种投资方式中做出选择，你怎么说?

　19、 WTO会给中国的银行业带来什么影响，请发现你自身的看法?

　20、 你认为我们银行应怎样去折紧WTO的机遇?

　21、 请说出四种单位银算账户?

　22、 请说出四种单位银算账户的区别?

　23、 请说明从验资户到基本户的办理流程?

　24、 如果有一个有一亿存款的单位客户要提取40万现金，而他的是一般户，你怎么帮他做?(注意!周小川的银行另已实行!)

　25、 有一个客户他总是喜把现金入个人帐，不入单位帐，他说这种方式即时到帐，单位走大额支付或网行或联行太慢，你怎样说服他入单位帐?

　26、 人们都说现时中国10%的人有90%的MONEY，你认为应怎样做?

　27、 那为什么我们银行还不马上银花旗银行一样马上实行存款收手续费?

　28、 你怎样看本市建行对2000元以下存款收手续费的行为?

　29、 请说明你对银行发现保险、基金等中间业务的行为的看法?

　30、 请说出3种资产业务?

　31、 请说出5种或有资产业务?

　32、 请说出5种存款品种?

　33、 有客户在本行提交一张100万元的建行银行汇票/银行承兑汇票/支票，什么时候可以达账?

　34、 在本行开立30%保证金的银承要什么手续和条件?

　35、 你认为你应怎么拓展你行周边的高校/医院/政府市场?

　36、 请说明银证通是什么?

　37、 有客要买一幢在天河东路的楼，款1亿元，他准备用以后的每月出租的租金来偿还，他自有资金4千万，你怎么给他建议，怎样给他做贷款?请说明风险性?

　38、 人民银行04年1月1日的新的利率政策有什么变化?这样会不会更有利于我行?

　39、 什么是CMS?

　40、 请说明信贷电子化是什么，你可为此提几个建议吗?

　41、 请说明简便100%保证金银承的重要性，票据贴现买卖化的重要性?

　42、 银承与商承的区别，什么企业有条件开商承?

　43、 你现在没有交通工具，如果给你补贴你会买小车吗?

　44、 你认为现时的理财/客户竞聘机制有什么缺点和优点?

　45、 你怎样看待加班和理财/客户经理上班时间的灵活性?

　46、 你对现时理财/客户经理的考核机制有什么看法?

　47、 请简要说一下汽车信贷是什么?

　48、 你是大学生，你在下面做柜台一年半的感觉是什么的?给你带来了什么?

　49、 你怎样看待大学生应在下面基层工作时间的问题?

　50、 你怎样看待某些人在银行中拍马和搞关系混饭吃的问题?你怎样看待现时的银行卡，POS机市场?

　51、 你怎要看待一个营业点的理财经理配量问题?

　52、 如果有另一银行来高薪要你过去，你去不去，请说理由?

　53、 有人说理财经理是一个流动银行，你认为对不对?

　54、 你认为你以往的工作经历对你以后的理财经理工作有什么帮助?

　55、 你知不知道前两年的南京ERISON事件，请简单谈谈你的看法?

　56、 请简要说一说银行与客户谁是买方市场，谁是卖方市场，请说说理由?

请问面试房地产会计应作哪些准备，笔试应作哪些准备和相关技巧

房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中

应注意的问题

武汉市地税局副局长徐会希

一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:

(注:1,"销售商品房等"包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,"涉及的税收"包括:营业税,企业所得税,个人所得税,土地增值税)

(一)营业税

――基本规定

应纳营业税=销售收入×税率

1,销售收入的确认:

(1),采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时,确认收入的实现.

(2)采取分期付款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现.付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.

(3)采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现.

(4)采取委托方式销售开发产品的,应按以下原则确认收入的实现:

①采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入实现.

②采取视同买断方式委托销售开发产品的,应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现.

③采取包销方式委托销售开发产品的,应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现.

包销方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.

④采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的,应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现.

委托方和接受委托方应按月或季为结算期,定期结清已销开发产品的清单.已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称,地理位置,编号,数量,单价,金额,手续费等.

(5)将开发产品先出租再出售的,应按以下原则确认收入的实现:

①将待售开发产品转作经营性资产,先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售痢疾确认收入的实现.

②将待售开发产品以临时租赁方式租出的,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售开发产品确认收入的实现.

(6)以非货币性资产分成形式取得收入的,应于分得开发产品时确认收入的实现.

2,视同销售行为的收入确认:

(1)下列行为应视同销售确认收入:

①将开发产品用于本企业自用,捐赠,赞助,广告,样品,职工福利,奖励等;

②将开发产品转作经营性资产;

③将开发产品用作对外投资以及分配给股东或投资者;

④以开发产品抵偿债务;

⑤以开发产吕换取其他企事业单位,个人的非货币性资产.

(2)视同销售行为的收入确认时限:视同销售行为应于开发产吕所有权或使用权转移,或于实际取得利润权利时确认收入的实现.

说明:预售收入" "=销售收入

政策" "=执行掌握

3,税率:5%

――可以利用的税收政策

《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税字 [2003]016号)

"单位和个人销售或转让购置的不动产和受让的土地使用权, 以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额."

注:土地使用权销售或转让收入―土地使用权购置或受让原价,可按转让无形资产税目征收营业税

不动产建成项目或不动产在建项目―不动产购置或受让原价,可按销售不动产税目征收营业税

(二),企业所得税

――基本规定

应纳企业所得税=计税利润×税率(33%)

1,应税收入的确认:

(1),收入的确认与营业税销售收入相同.

(2),关于开发产品预售收入确认问题.房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整.

预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率

预售收入的利润率不得低于15%(含15%).

2,成本费用的扣除

(1),销售成本:房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本,是指已实现销售的开发产品的成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认.可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定:

可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积

销售成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

(2),土地征用及拆迁补偿费,公共设施配套费;开发产品共用部位,共用设施设备维修费;土地闲置费和折旧等

(3),销售费用,管理费用,财务费用;其中,房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用,如属于成本对象完工前发生的,应按其实际发生的费用配比计入成本对象中;如属于成本对象完工后发生的,应作为财务费用直接在税前扣除.广告费用按营业收入的8%据实扣除,超过部分可无限期结转以后年度,按规定的标准扣除.

――征收方式的确定

按现行税收政策规定,企业所得税的征收有两种征收方式:查账征收方式和核定征收方式.

1,采取查账征收方式的房地产开发企业应具备的条件:按照国家规定的财务会计制度和税收法律法规的规定设置账簿,开展核算,定期编制,报送会计报表,真实地反映企业收入,成本,费用和盈亏,能准确地核算应交各项税金.

2,采取核定征收方式的房地产开发企业应具备的条件:(1),依照税收法律法规规定可以不设帐簿的或按照税收法律法规规定应设置但未设置帐簿的;(2),只能准确核算收入总额,或收入总额能够查实,但其成本费用支出不能准确核算的;(3),只能准确核算成本费用支出,或成本费用能够查实,但其收入总额不能准确核算的;(4),收入总额及成本费用支出均不能正确核算,不能向主管税务机关提供真实,准确,完整纳税资料,难以查实的;(5),帐目设置和核算虽然符合规定,但并未按规定保存有关帐簿,凭证及有关纳税资料的;(6),发生纳税义务,未按照税收法律法规规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的.

――可以利用的政策

《国家税务总局关于印发<核定征收企业所得税暂行办法)的通知》

(国税发[2000]38号)文件规定,房地产开发企业的销售盈利率为10%-20%.

1,对实行核定征收方式的房地产开发行业企业所得税征收采取定率征收,即:

应纳企业所得税=(销售收入+预售收入+其他收入)×核定销售盈利率×企业所得税税率

2,纳税人发生年度亏损的,可以用下一年度的所得弥补,下一年度所得不足弥补的,可以逐年延续弥补,弥补其最长不超过5年.(仅对查帐征收的企业)

3,纳税人在一个纳税年度内生产经营过程中发生的财产损失,经税务部门审核或审批同意后,准予在缴纳企业所得税前扣除.(仅对查帐征收的企业)

(三)个人所得税

――基本规定:

1,工资,薪金所得项目

(1)工资,薪金所得收入是指:个人在机关,团体,学校,部队,企事业单位及其他组织中任职或者受雇而取得的报酬.工资,薪金所得除了通过按月支付形式取得的工资,薪金外,还包括个人取得的属于工资,薪金范畴的各类奖金,年终加薪,劳动分红,双薪,津贴,补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得.如月,季,年度奖;定额奖;出勤奖;特殊行业津贴,补贴;特殊地区津贴,补贴;伙食补助,通讯补贴,交通补助等.

(2)计算方式:

应纳个人所得税税额=(所得额-880元-税法规定准予扣除的项目)×适用税率-速算扣除数

税率:适用5%至45%九级超额累进税率.

2,利息,股息,红利所得项目

(1)利息,股息,红利所得是指:个人拥有的债权,股权而取得的利息,股息,红利所得.

利息,股息,红利所得,按次征收个人所得税,以支付时取得的收入为一次计算纳税.

(2)计算方式:

应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率

税率适用20%的比例税率

(四)土地增值税

――基本规定

1,预征率

对从事房地产开发一律实行预征土地增值税,纳税人取得预售房款收入的,按月申报缴纳税款,等项目完工决算后,到主管税务机关申请结算, 由主管税务机关进行清算应缴税款,多退少补.具体预征比例为:

(1)纳税人预售普通标准住宅,预征率为0.5%;

(2)纳税人预售其他商品房,包括宾馆,饭店,办公写字楼及非预售普通标准住宅,别墅,高级公寓等,预征率为2%;

(3)单纯土地转让的,预征率为3%;

(4)对非房地产开发企业和单位转让房地产或房地产开发企业转让存量房的,预征率为2%.

预征土地增值税=预售收入×适用预征率

2,纳税环节及征收方式

土地增值税纳税环节是在转让国有土地使用权,地上地下房产及建筑物的环节征收.一般采取两种征收方式:

(1)对房地产开发项目,实行先预征,后结算税款,多退少补的征收方式.

(2)对旧房及建筑物,采取在转让环节征收土地增值税的方式.

3,土地增值税的优惠政策

(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值税未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税.

(2)因国家建设需要依法征用,收回的房地产.

4,实际中应注意的问题

(1)普通标准住宅的确定

目前武汉市普通标准住宅暂按以下标准执行:单套建筑面积售价低于5500元/平方米或单套销售总价低于70万元的商品住房.高级公寓,别墅,联体别墅,度假村村等不属于普通标准住宅.

(2)纳税人在进行房地产成本核算时,应将普通标准住宅与其他商品房分开核算,如果不分开核算的,则不能享受减免优惠.

上述标准自2004年3月1日起执行,每两年一定.

(3)由于土地增值税在计算应税增值额时与企业所得税计算在计算应税所得额的要求和方式是不一样的,纳税人自行计算的可能无增值额,而税务部门计算时却有增值额.主要问题是在房地产开发费用计算上,所得税前允许按规定列支,而土地增值税只允许按一定比例列支.

会计面试一般会问什么问题？

我在的公司这是小型房地产..主要要求会计懂房地产行业法律法规，和最新动态，当然要求房地产会计核算这块，还需要熟悉工业会计和税务知识。

另外，能应酬，能和财政、税局、银行熟悉，能忍受老板的脾气，能和同事关系处理好...囧

1、请你自我介绍一下你自己?

2、你觉得你个性上最大的优点是什么?

3、会计的6大基本要素是什么？

4、企业所得税的改革对国内企业的影响是什么？

5、你对薪资的要求?

6、新会计准则出台后，对企业的影响有哪些？

7、权益性支出与资本性支出的差异是什么？

8、在完成某项工作时，你认为领导要求的方式不是最好的，自己还有更好的方法，你应该怎么做?

找财务会计类的工作，建议有2-3份财务相关实习，这是十分必要的，可以很大程度提高竞争力，面试的时候也比较有话聊。在有了几份实习经历之后，就是对自己在实习中做的事情进行梳理，挖掘亮点。

专业问题:在以前的公司都是干什么的？有哪些心得？在工作中遇到过哪些困难，是怎么面对和解决的？

沟通问题:遇到问题，怎样和同事客户沟通？然后举个例子考考你。

承压问题:能否接受加班和出差？能否独立工作和汇报？

性格问题:有哪些业余爱好？

回答的时候，工作内容一定要全面，考察的是你对上一份工作的整个公司的业务流程是否全部了解，还有你的价值。辞职原因一定要是客观的，比如家太远，公司搬迁，生宝宝等等。月薪要求要敢提，但是也要给出理由，一定不能比原来

的低。职业规划的话，在准备考注会，相当主管会计等之类的。