简易板房的会计处理_房地产开发企业建造的简易房，临时用于员工办公，地税局说要交房产税，我已入开发成本，该如何账务处理？

会计考试攻略 2024年01月24日 17:44 58 财税会计达人

大家好！今天让小编来大家介绍下关于简易板房的会计处理_房地产开发企业建造的简易房，临时用于员工办公，地税局说要交房产税，我已入开发成本，该如何账务处理？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.房产企业简易计税的账务处理怎么做？
2.房地产开发企业建造的简易房，临时用于员工办公，地税局说要交房产税，我已入开发成本，该如何账务处理？

房产企业简易计税的账务处理怎么做？

缴纳增值税可以通过一般计税方法或简易计税方法，如果房产企业采用简易计税的方法缴税，可以设置应交税费科目进行核算，有关的账务处理怎么做？

房产企业简易计税的账务处理

1、开发建设阶段

借：开发成本

贷：银行存款等

2、预售阶段

借：银行存款

贷：预收账款

借：应交税费——预交增值税

贷：银行存款

3、交房阶段

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——简易计税

借：应交税费——简易计税

贷：应交税费——未交增值税

4、抵减预缴税款

借：应交税费——未交增值税

贷：应交税费——预交增值税

借：应交税费——未交增值税

贷：银行存款

开发成本是什么？

开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，属于成本类科目。房屋建设在土地的上面，与土地紧密相连。开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本。开发成本相当于

生产成本

，属于成本类科目。

增值税是什么？

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

增值税的应纳税额计算公式为一般纳税人应纳增值税额=当期销项税额-当期进项税额

小规模纳税人应纳增值税额=销售额×征收率

房地产开发企业建造的简易房，临时用于员工办公，地税局说要交房产税，我已入开发成本，该如何账务处理？

1、处置活动板房收入，计入“其他业务收入”科目。

2、按处置收入的5%计算缴纳营业税；按营业税的7%计算缴纳城建税；按营业税的3%计算缴纳教育费附加。

3、处置活动板房时，财务收到处置款开具发票，根据发票入账就行了。

1986年9月25日财政部税务总局下发了《财政部、税务总局关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉、〈关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（财税地〔1986〕8号）第二十一条明确规定：“凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。”第十九条还明确：“纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。”仔细分析这一规定，我们可以发现财税地〔1986〕8号文第二十一条规定不予征税的临时性建筑物必须同时满足两个条件：其一必须为基建工地服务，其二必须处于施工期间。

如果你们是为基建服务，就不需要缴纳，除此之外，需缴纳，缴纳的房产税仍然计入开发成本

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