采购保管费的会计处理_房地产公司的财务流程及及会计分录

大家好！今天让小编来大家介绍下关于采购保管费的会计处理_房地产公司的财务流程及及会计分录的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.仓储费用会计分录怎么处理
2.房地产公司的财务流程及及会计分录

仓储费用会计分录怎么处理

仓储费用会计分录怎么处理

答:买材料的仓储费,应列入"管理费用"会计科目.

借:管理费用---仓储费

贷:银行存款(或库存现金、原材料等科目)

借:本年利润

贷:管理费用---仓储费

货物的仓储费用主要是指货物保管的各种支出,其中一部分为仓储设施和设备的投资,另一部分则为仓储保管作业中的活劳动或者物化劳动的消耗,主要包括工资和能源消耗等.

仓储费用的核算:

仓储费用核算与仓储成本核算从本质上讲,基本一致.仓储成本核算的内容主要有两部分,一部分是按各项业务量归集和分配的各项费用;一部分是核算经营中的各项业务量,如汽车配件仓储量、出入库量等.

1.仓储费用内容有:①工资;②福利费;③保管费;④燃料费;⑤养路及过渡费;⑥折旧费;⑦家具用具摊销;⑧保险费;⑨修理费;⑩其他费用.

2.仓储成本的核算1)测算业务量,就是通过调查、分析、预测等方法核定出各项业务量,作为费用核算的依据.测算业务量内容:

①计算最高业务能力.计算时,必须依据库房和货场堆货面积、汽车配件堆码高度、每件汽车配件的平均体积、每件汽车配件的平均重量等几个方面数据.

②调查历史资料.

③分析预测变化因素.

2)测算费用支出.这是指对一定时期各项业务量全部费用进行调查、分析、预测而确定用以计算成本的各项费用.测算费用支出需确定的内容:

①调查费用支出的各项历史资料和原始资料;

②分析预测变化因素.通过上述测算业务量和费用支出的全部资料,即可算出核定企业仓储总成本和各项成本数据,用以计算各项计划成本.

上述关于仓储费用会计分录怎么处理,您应该已经非常清楚了,是需要将仓储费用计入当期损益的.如果您还有相关账务处理的疑问,可以和我们的窗口老师沟通,我们也会根据您企业的需要为您提供帮助,感谢您对我们的信任,更多最前沿的会计知识请持续关注我们的更新.

房地产公司的财务流程及及会计分录

(一)调整建设单位有关会计科目余额

将“交付使用资产”科目余额与“待冲基建支出”、“基建拨款”、“联营拨款”、“企业

债券资金”等科目余额分析对冲。用投资借款形成的交付使用资产，借记“待冲基建支出”科

目，贷记“交付使用资产”科目；用基建拨款形成的交付使用资产，借记“基建拨款”科目，贷

记“交付使用资产”科目；用联营拨款形成的交付使用资产，借记“联营拨款”科目；贷记“交

付使用资产”科目；用企业债券资金形成的交付使用资产，借记“企业债券资金”科目，贷记

“交付使用资产”科目。

(二)调整工业企业有关会计科目余额

取消“在建工程”科目，增设“基建工程支出”、“技改工程支出”、“大修理工程支

出”、“工程物资”四个科目，工程预付款作为各工程支出的明细科目进行核算。“基建工程支

出”科目核算企业基本建设工程的各项支出；“技改工程支出”科目核算企业技术改造工程的各

项支出，如更新改造工程、业务扩充工程、专用拨款工程等；“大修理工程支出”科目核算企业

进行固定资产大修理所发生的各项支出。

将“在建工程”各明细科目的余额进行分析，分别转入新增设的“技改工程支出”、“大修

理工程支出”、“工程物资”科目，借记“技改工程支出”、“大修理工程支出”、“工程物

资”科目，贷记“在建工程”科目。

四、将建设单位会计科目余额转入工业企业会计科目

1. 101建筑安装工程投资

(1)“建筑安装工程投资”科目所属“建筑工程”明细科目的余额，转入企业“基建工程支

出——建筑工程”科目。

(2)“建筑安装工程投资”科目所属“安装工程”明细科目的余额，转入企业“基建工程支

出——安装工程”科目。

2. 102设备投资

(1)“设备投资”科目所属“在安装设备”明细科目的余额，转入企业“基建工程支出——

在安装设备”科目

(2)“设备投资”科目所属“不需要安装设备”明细科目的余额，转入企业“固定资产”科

目。

(3)“设备投资”科目所属“工具及器具”明细科目中，构成固定资产的部分，转入企业

“固定资产”科目；其余部分转入企业“低值易耗品”科目。

3. 103待摊投资

“待摊投资”科目的余额，转入企业“基建工程支出——待摊基建支出”科目。

4. 104其他投资

(1)“其他投资”科目所属“房屋购置”、“可行性研究用固定资产购置”明细科目的余

额，转入企业“固定资产”科目。

(2)“其他投资”科目所属“办公、生活用家具、器具购置”明细科目中，构成固定资产的

部分，转入企业“固定资产”科目；不构成固定资产的部分，基建用的，转入企业“基建工程支

出——待摊基建支出”科目，为生产准备的，转入企业“低值易耗品”科目。

(3)“其他投资”科目所属“无形资产”明细科目的余额，转入企业“无形资产”科目。

(4)“其他投资”科目所属“递延资产”明细科目的余额，转入企业“递延资产”科目。

5. 121应收生产单位投资借款

“应收生产单位投资借款”科目的余额转入“长期借款”科目。

6. 201固定资产

“固定资产”科目的余额，转入企业“固定资产——基建用固定资产”科目。

7. 202累计折旧

“累计折旧”科目的余额，转入企业“累计折旧”科目。

8. 203固定资产清理

“固定资产清理”科目的余额，转入企业“固定资产清理”科目。

9. 211器材采购

(1)“器材采购”科目所属“材料采购”明细科目的余额，转入企业“工程物资——专用材

料”科目。

(2)“器材采购”科目所属“设备采购”明细科目的余额，转入企业“工程物资——库存设

备”科目。

10. 212采购保管费

(1)“采购保管费”科目所属“材料”明细科目的余额，转入企业“工程物资——专用材

料”科目。

(2)“采购保管费”科目所属“设备”明细科目的余额，转入企业“工程物资——库存设

备”科目。

11. 213库存设备

“库存设备”科目的余额，转入企业“工程物资——库存设备”科目。

12. 214库存材料

“库存材料”科目余额，转入企业“工程物资——专用材料”科目。

13.218材料成本差异

“材料成本差异”科目的余额，转入企业“工程物资——专用材料”科目。

14. 219委托加工器材

“委托加工器材”科目的余额，转入企业“工程物资——专用材料”科目。

15. 231限额存款

“限额存款”科目是核算国家以限额拨款方式拨入的预算内基本建设资金指标。接轨后，企

业的限额拨款指标采用备查簿的方式登记，接轨中不再划转。

16. 232银行存款

(1)“银行存款”科目中除外埠临时存款或零星采购存款外的余额，转入企业“银行存款”

科目。

(2)“银行存款”科目中外埠临时存款或零星采购存款的余额，转入企业“其他货币资金”

科目。

17. 233现金

“现金”科目的余额，转入企业“现金”科目。

18. 241预付备料款

“预付备料款”科目的余额，转入企业“基建工程支出——建筑工程(安装工程)——××工

程——预付工程”科目。

19. 242预付工程款

“预付工程款”科目的余额，转入企业“基建工程支出——建筑工程(安装工程)——××工

程——预付工程款”科目。

20. 251应收有偿调出器材及工程款

“应收有偿调出器材及工程款”科目余额，转入企业“应收账款”科目。

21. 252其他应收款

“其他应收款”科目余额，转入企业“其他应收款”科目。

22. 253应收票据

“应收票据”科目余额，转入企业“应收票据”科目。

23. 261拨付所属投资借款

“拨付所属投资借款”科目余额中，属于公司投资入股的部分，转入公司“长期投资”科

目，不属于投资入股的部分，转入公司的“拨付所属资金”科目。

24. 271待处理财产损失

“待处理财产损失”科目的余额，转入企业“待处理财产损溢——待处理基建用资产损溢”

科目。

25. 281有价证券

(1)期限在一年以内的有价证券，转入企业“短期投资”科目。

(2)期限在一年以上的有价证券，转入企业“长期投资”科目。

26. 301基建拨款

(1)“基建拨款”科目所属“本年预算拨款”、“本年基建基金拨款”明细科目的余额扣除

“限额存款”余额后转入企业“实收资本”科目。

(2)“基建拨款”科目所属“本年进口设备转账拨款”、“本年煤代油专用基金拨款”、

“本年器材转账拨款”、“本年财政贴息资金拨款”明细科目的余额，以及“以前年度拨款”

明细科目中上述性质的拨款部分的余额，全部转入企业“实收资本”科目。

(3)“基建拨款”科目所属“本年自筹资金拨款”、“待转自筹资金拨款”明细科目余额，

以及“以前年度拨款”明细科目余额中上述性质的拨款部分，属于财政自筹或电力部自筹拨款

部分，转入企业“实收资本”科目；属于公司自筹或单位自筹拨款部分，1993年6月30日会计

制度改革前的部分，转入企业“资本公积”科目，1993年7月1日会计制度改革后企业挂账拨

入的部分，冲销企业“其他应收款”科目。

(4)“基建拨款”科目所属“本年其他拨款”明细科目的余额，以及“以前年度拨款”明细

科目余额中其他拨款部分，属于其他单位、团体或个人无偿捐赠用于基本建设的资金，转入企业

“资本公积”科目。

(5)“基建拨款”科目所属“预收下年度预算拨款”明细科目的余额扣除未动用的预算拨款

限额指标，转入企业“实收资本”科目。

(6)“基建拨款”科目所属“本年交回结余资金”明细科目的余额，抵减以前年度拨款明细

科目余额中性质相同的部分。

27. 302联营拨款

“联营拨款”科目的余额，转入企业“实收资本”科目。

28. 303企业债券资金

“企业债券资金”科目的余额，转入企业“应付债券”科目。

29. 304基建投资借款

“基建投资借款”科目的余额，转入企业“长期借款”科目。

30. 305上级拨入投资借款

“上级拨入投资借款”科目的余额，转入企业“上级拨入资金”科目。

31. 306其他借款

(1)“其他借款”科目余额中，期限在一年以内到期的部分，转入企业“短期借款”科目。

(2)“其他借款”科目余额中，期限在一年以上到期的部分，转入企业“长期借款”科目。

32. 321上级拨入资金

(1)“上级拨入资金”科目余额中，1993年6月30日会计制度改革前的部分，转入企业

“资本公积”科目。

(2)“上级拨入资金”科目余额中，1993年6月30日会计制度改革后企业或公司通过挂账

形成拨入资金增加的部分，冲销企业或公司的“其他应收款”科目。

33. 331应付器材款

“应付器材款”科目的余额，转入企业“应付账款”科目。

34. 332应付工程款

“应付工程款”科目的余额，转入企业“应付账款”科目。

35. 341应付工资

“应付工资”科目的余额，转入企业“应付工资”科目。

36. 342应付福利费

“应付福利费”科目的余额，转入企业“应付福利费”科目。

37. 351应付有偿调入器材及工程款

“应付有偿调入器材及工程款”科目的余额，转入企业“应付账款”科目。

38. 352其他应付款

“其他应付款”科目的余额，转入企业“其他应付款”科目。

39. 353应付票据

“应付票据”科目的余额，转入企业“应付票据”科目。

40. 361应交税金

“应交税金”科目的余额，转入企业“应交税金”科目。

41. 362应交基建包干节余

“应交基建包干节余”科目的余额，在国家未作出新规定之前，暂转入企业“专项应付款

——应交基建包干节余”科目。

42. 363应交基建收入

“应交基建收入”科目的余额，在国家未作出新规定之前，暂转入企业“专项应付款——

应交基建收入”科目。

43. 364其他应交款

“其他应交款”科目的余额，转入企业“其他应交款”科目。

44. 401留成收入

“留成收入”科目的余额，转入企业“盈余公积”科目。

房地产公司的财务流程及及会计分录

房地产公司的财务流程及及会计分录

一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

二、收入帐务处理

1、收到房屋首付、银行按揭款

借：银行存款（或现金）

贷：预收帐款--商品房

2、工程完工结转收入

借：经营收入

贷：预收帐款--商品房

3、将收入转入利润

借：经营收入

贷：本年利润

三、成本帐务处理

1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。

借:开发成本

贷：银行存款（或现金）

2、工程竣工

借：开发产品

贷：开发成本

3、结转成本

借：经营成本

贷：开发产品

4、将成本转利润

借：本年利润

贷：经营成本

四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。

五、你单位发生的成本支出在建工程挂著。

1、成本科目用错。

2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出

借：开发产品--住宅、办公楼

贷：在建工程

3、结转成本

借：经营成本

贷：开发产品--住宅、办公楼

4、结转利润

借：本年利润

贷：经营成本

房地产公司财务，以电梯换房子，会计分录怎么做

借：应收账款-电梯公司 100万

贷：主营业务收入 80万

银行存款 20万

借：开发成本——配套工程-电梯 100万

贷：应付账款-电梯公司100万

同一公司合并：

借： 应付账款-电梯公司100万

贷：应收账款-电梯公司 100万

房地产公司缴税金怎么做会计分录

您好,会计学堂陈老师为您解答

计提时，借：营业税金及附加 贷：应交税费--应交××税

缴纳时，借：应交税费--应交××税 贷：银行存款

欢迎点我的暱乐-向会计学堂全体老师提问

房地产公司一次性收房款会计分录

一般房地产公司收房款都计入预收账款-房款，等开票确认收入时转到主营业务收入。不管是全款还是首付款。

新成立房地产公司如何建账会计分录

针对于新成立房地产公司如何建账会计分录这个问题，给你上传了一份会计处理的基本分录大全，但附件个数有限，可能无法完全满足你的需要，如果有需要，可以给你发更详细更全面的全套资料，你看完，看到最后，对你应该是有帮助的，希望我的回答能够帮助到你！望采纳谢谢！

房地产公司用房款冲借款怎么做会计分录

借：短期借款/其他应付款

贷：预收账款

房地产公司会计建账流程？

房地产开发公司会计如何建账：

1、资产类主要会计科目核算：

（1）现金

从银行提取现金

借：现金

贷：银行存款

支取现金或是预支现金

借：其他应收账——XX

成本类或材料类科目

贷：现金

（2）银行存款

（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

提取坏账准备金

借：管理费用

贷：坏账准备

发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借：银行存款

贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务收入

商业汇票到期：

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设定“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

借：预付账款——预付承包单位款

贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

借：预付账款——预付承包单位款

贷：库存材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

借：开发成本

贷：应付账款——应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借：应付账款——应付工程款

贷：预付账款——预付承包单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款

贷：银行存款

②预付给供应商的材料价款

借：预付账款——预付供应单位款

贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款——应付购货款

贷：预付账款——预付供应单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付购货款

贷：银行存款

（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料装置的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

（11） 库存装置：用来核算企业用于开发工程的各种库存装置的实际成本

①购入装置，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

借：物资采购——装置采购

贷：银行存款

计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）

借：物资采购——装置采购

贷：采购保管费

采购保管费的计算公式如下：

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

材料验收入库（所附单据：入为单、装置管理单）

借：库存装置

贷：物资采购

②订购装置与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

借：预付账款

贷：银行存款

装置到达验收入库

借：物资采购——装置采购

贷：应付账款——应付购货款

冲减预付的装置货款

借：应付账款——应付供货款

贷：预付账款

支付余下应付的装置材料采购款

借：应付账款

贷：银行存款

③装置和材料发出，领用装置进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、装置出库单）

借：开发成本——房屋开发

贷：库存装置

销售积压装置（所附单据：装置出库单、银行单据、销售发票）

借：银行存款

贷：其他业务收入

结转成本

借：其他业务支出

贷：库存装置

（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

发出材料，委托外单位加工

借：委托加工材料

贷：库存材料

材料成本差异

加工完后验收入库

借：委托加工材料

贷：银行存款

借：库存材料——XX材料

贷：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

借：开发间接费用

贷：低值易耗品

仓库领用工具一批，用五五摊销法：

借：待摊费用

贷：低值易耗品

借：采购保管费

贷：待摊费用

（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等

企业开发的产品，在竣工验收时

借：开发产品

贷：开发成本

对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设定“分期收款开发产品备查账”。

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

出租土地或是房屋时

借：出租开发产品——出租产品

贷：开发产品

租金收入：

借：银行存款或应收账款

贷：主营业务收入

（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

借：周转房——在用周转房

贷：开发产品——房屋

按月计提的周转房摊销

借：开发成本或开发间接费用

贷：周转房——周转房摊销

其间发生的维修费用，如果金额不大

借：开发成本或开发间接费用

贷：银行存款

如果金额较大的

借：待摊费用或长期待摊费用

贷：银行存款

最后再分次摊入到有关成本费用科目

（18）固定资产

①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

借：固定资产

贷：银行存款

购入需要安装的固定资产

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

支付安装费用

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

安装完毕交付使用时

借：固定资产

贷：固定资产购建支出

②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）

支付的土地征用费及堪设计费

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

领用材料时

借：固定资产购建支出

贷：库存材料

分配建筑工人工资和福利费

借：固定资产购建支出

贷：应付工资

应付福利费

完毕建筑交付使用

借：固定资产

贷：固定资产购建支出

③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）

借：固定资产

贷：实收资本

累计折旧

④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）

借：固定资产——未使用固定资产

贷：固定资产——生产生用固定资产

残料变卖时

借：银行存款

贷：固定资产购建支出

支付扩建工程款时

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）

借：固定资产——未使用固定资产

贷：固定资产购建支出

交付使用时

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——未使用固定资产

（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

2、负债的主要会计科目的核算

（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

借：开发成本

贷：应付账款

以预支款抵冲应付款时

借：应付账款

贷：预付账款

补付其余款时

借：应付账款

贷：银行存款

（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到预付款时

借：银行存款

贷：预收账款——预收代建工程款

提交工程价款结算单时

借：应收账款

贷；主营业务收入

借：预收账款——预收代建工程款

贷：应收账款

收回全部余款

借：银行存款

贷：应收账款

（3）应付工资

开出现金支票，发放工资

借：现金

贷：银行存款

借：应付工资

贷：现金

结转代扣款项

借：应付工资

贷：其他应收款——代扣水电费

代扣房租

月末分配工资费用

借：开发成本（建安）

开发间接费用（开发专案现场）

销售用费（销售机构）

管理费用（行政管理部门）

采购保管费（采购部门）

管理费用——劳动保险费（长期放假员工）

应付福利费（医务人员）

（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）

借：开发成本（建安）

开发间接费用（开发专案现场）

销售用费（销售机构）

管理费用（行政管理部门）

采购保管费（采购部门）

贷：应付福利费

用现金支付福利费时

借：应付福利费

贷：现金

（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）

月末按照实现的经营收入计算应交税金

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税

借：管理费用

贷：应交税金——房产税

——车船使用税

——土地使用税

月末计算的所得税

借：所得税

贷：应交税金——应交所得税

实际交纳的税金

借：应交税金——XX税

贷：银行存款

（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

月末按规定提取教育附加

借：主营业务税金及附加

贷：其他应交款——教育费附加

3、成本、费用主要会计科目核算

（1） 开发成本：如能确定核算物件的，直接计入“开发成本”，主要包括：

土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、专案可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、脚踏车棚、公共厕所等设施支出），分别设定“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设定二级明细。可根据上述六项来设定三级明细科目

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：银行存款

同时领用库存装置或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存装置或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清物件的）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

自已组织施工的

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

应付工资

库存材料或装置

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程专案

企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本——代建工程开发

贷：银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

贷：开发成本——代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

贷：开发成本——代建工程

（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

发生的间接费用时

借：开发间接费用

贷：银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

发生的销售费用

借：销售费用

贷：银行存款

或应付账款

4、收入、利润的主要会计科目核算

（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算

①在实现营业收入同时收到价款时

借：银行存款

贷：主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。

借：应收账款

贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入

借：银行存款

贷：主营业务收入

（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入

借：银行存款

或应收账款

贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额

转让或是销售开发产品成本的结转

借：主营业务成本

贷：开发产品

如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

（4）其他业务支出

（5）主营业务税金及附加

计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税

借：主营业务税金及附加

贷：借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

——应交土地增值税

其他应交款——应交教育费附加

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

其他应交款——应交教育费附加

求房地产公司全套帐务处理，要有会计分录的

这个谁会给你啊

房地产公司建筑服务绿建咨询如何做会计分录

是你咨询别人而发生的服务费，直接记入管理费用。

借:管理费用-----咨询费

贷:现金或银行存款

如果是别人向你咨询而收到服务费

借:现金或银行存款

贷:主营业务收