土地评估增值会计分录_固定资产评估增值的会计分录如何编制？

会计考试攻略 2024年01月13日 13:28 49 财税会计达人

大家好！今天让小编来大家介绍下关于土地评估增值会计分录_固定资产评估增值的会计分录如何编制？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.土地评估增值不允许入账
2.固定资产评估增值的会计分录如何编制？
3.资产评估增值的会计处理

土地评估增值不允许入账

土地使用权评估增值是不需要做账的,就算有股东是以土地使用权投资入股的,在土地使用权增值之后,企业也不能因此就调整注册资本。除非公司对法定资产评估或企业产权有所变动,否则的话资产评估增值不能做账。

一、土地使用权评估增值是否需要做账?

土地使用权评估增值不需要做账。企业必须依法进行资产评估,注册资本不能随意调整。企业在未发生法定资产评估经济行为的情况下,产权未发生直接变动,不能按评估增值增加资本公积直接转增注册资本。

参照规定企业仅在发生法定重估和产权变动情况下才可对评估增值做账,未发生法定资产评估和企业产权变动情况下,资产评估增值不能做账。

二、土地使用权评估方法有哪些?

1)、市场法

(一)市场法及其适用条件

市场法也称市场比较法,是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的价格,修正得出待估土地价格的一种评估方法。

(二)市场法应用的步骤与过程

1、广泛搜集交易资料,确定比较案例。

选取的供比较参照的交易案例,与待估土地应具有相关性和替代性,应符合下列要求:

(1)与待估土地用途应相同。

(2)与待估土地交易类型应相同。

(3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。

(4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。

(5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。

2、进行交易情况的修正。

(1)有一定利害关系的主体之间的交易。

(2)交易时有特别动机,如急于出售或购买。

(3)买方或卖方不了解市场行情。

(4)其他特殊交易情形。

3、进行交易时间的修正。

4、进行区域因素修正。

5、进行个别因素修正。

6、确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。

2)、收益法

(一)收益法的应用形式

土地使用权评估中的收益法,亦称收益还原法,是指通过预测土地未来产生的预期收益,以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和,从而确定土地评估值的方法。

(二)土地收益额及其估算

实际收益是指在现状下实际获得的收益,实际收益一般来说不能用于评估,因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。

客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益,客观收益才能作为评估的依据。

土地收益包括有形收益和无形收益,计算收益时不仅要包括有形收益,还要包括无形收益。

土地收益通常是通过土地的具体使用,以房地合一的形式获得的。

以房地产出租为例,求取土地纯收益时,通常按下列步骤进行:

1、计算总收入。

2、求取总费用。(此处不包括利息)

3、求取总收益。

4、确定房屋纯收益。房屋现值=房屋重置全价-年贬值额×已使用年数

5、求取土地纯收益。

(三)土地还原利率及其估算

土地还原利率实际上是土地投资报酬率。

1、利用收益还原法公式,通过搜集市场上相同或相似的土地纯收益、价格等资料,反推算出还原利率。

2、通过完全利率(无风险收益率)加上风险险调整值(风险收益率)的方法求取还原利率。

还原利率=安全利率风险调整值

3、各种投资及其风险、收益率排序插入法。

(四)土地收益年限及其测算

土地收益年限是指待估土地从评估时点开始,其收益能力延续的时间长度,通常以年为单位。

土地的收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取。

3)、成本法

(一)成本法及其适用范围

成本法亦称成本逼近法,是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据,再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。

评估值(土地价格)=土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值收益

成本法一般适用于新开发土地的评估,特别是土地市场发育不完善,土地成交实例不多,无法利用市场法等其他方法评估时采用。

同时可在对既无收益有很少有交易情况的公园、学校、公共建筑、公益设施等具有特殊性的土地评估时采用。

土地使用权作为无形资产,有可能会随着时间的推移,市场价格越来越高,但是作为以土地使用权投资入股的股东来讲,本人的股份还是以当初的评估数值为准的,在土地使用权价格有所下降的情况下,公司也不能随意调整股东的股份。

固定资产评估增值的会计分录如何编制？

根据企业会计制度的有关规定，转制企业固定资产评估增值，由原企业进行帐务处理：

借：固定资产、累计折旧

等科目

贷：资本公积

涉及所得税的，还应当贷记“递延税款”科目。

该增值计入资本公积后，随净资产折算计入新企业股权。

资产评估增值的会计处理

资产评估全称是资产价值形态评估，是对特定类别的动产、不动产、知识产权等进行的价值评估，对于固定资产评估增值的业务，应该如何做会计分录？

固定资产评估增值的账务处理

借：固定资产

贷：资本公积

固定资产是什么？

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括但不仅限于房屋、建筑物、机器、机械、运输工具。

固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产，通常划分为生产用固定资产、非生产用固定资产、不需用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

“固定资产”科目属于资产类科目。

资本公积怎么理解？

资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金，与企业收益无关。

其所有权属于投资者，并且投资者投入金额超过了法定资本部分才会有资本公积。

“资本公积”科目属于所有者权益类科目，用于核算企业收到投资者出资超出其在注册资本或股本中所占的份额以及直接计入所有者权益的利得和损失等，并且应当分别按照“可供出售金融资产”、“资本溢价”、“股本溢价”、“其它资本公积”进行明细核算，期末贷方余额反映企业资本公积的余额。

资产评估增值的会计处理是什么？

借：固定资产（增值部分）

贷：资本公积

贷：应交税金-应交所得税（按适用税率）

1、按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策，除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。

2、随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况。

3、一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。

4、这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。

关于注资时资产评估增值的会计处理

啥意思

没看明白，

到底是你们要进行账务处理呀，还是被投资方要进行账务处理。

求教：新设合并资产评估增值如何进行会计处理？

所谓的合并价差，在股权投资上，就是投资企业的股权投资成本与投资企业享有的被投资企业净资产份额之间的差额。可以说，合并价差的出现解决了合并报表中母公司股权投资成本与分享的子公司净资产份额之间存在的差额问题，但是，这种合并处理方法，虽然简单，但合并价差本身属于何种性质的资产，显然是无法解释定性的，原因在于合并价差本身内涵的模糊性（类似商誉并不等同于商誉）。分析股权投资上的合并价差形成的原因，投资企业收购被投资企业股权，其收购款中应当包括两部分：其一、享有的被投资企业净资产公允价值份额。由于企业会计的历史成本计量因素，导致企业净资产账面价值不等于其公允价值，而原股东转让其持有的股权，在价值上显然不能按照净资产账面价值进行计价的，由此，也就出现了在股权转让前，需要进行资产评估。这一部分的价款，还可进一步分拆为：享有的被投资企业净资产账面价值份额、以及享有的被投资企业净资产评估增值份额。其二、实际收购价款高于享有的被投资企业净资产公允价值份额的差额，即“商誉”。可见，股权投资上的合并价差其实由两部分构成，即上述“享有的被投资企业净资产评估增值份额”和“商誉”。也就是说，合并价差包括的内容、范围大于商誉。根据新的企业会计准则体系（2006）的有关规定，在合并报表中，“享有的被投资企业净资产评估增值份额”部分，随相关资产的使用、处置而“摊销”，未“摊销”完毕的部分，分别计入相关的资产数额中；“商誉”部分不再摊销，该按减值测试方式予以处理。关于补充问题。对于商誉的减值测试问题，简单的说，就是将商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，从而判断商誉是否发生减值，如发生减值的，则应当确认商誉的减值损失。详细内容十分具体，你可阅见《企业会计准则第8号——资产减值》的具体规定。

资产评估可做会计处理

可以啊无形资产评估的方法

无形资产评估方法直接关系到评估结果,我国无形资产评估实践中,往往由于不能运用科学的方法,造成较大的误差,要深入研究各类无形资产的评估方法,借鉴国外先进经验,综合我国评估工作的具体实践加以创新。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。

1、市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产一般都是与其他资产一起交易,很难单独分离其价值。

2、收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外,当某种技术尚处于早期开发阶段时,其无形资产可能不存在经济收益,因此不能应用此法进行计算。

3、成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。

固定资产评估减值的会计处理方法

1、计提固定资产减值准备的时候

借：资产减值损失 -计提的固定资产减值准备

贷：固定资产减值准备

2、固定资产处置时冲销这个科目：

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

3、一般清理净损益的时候A清理完成后，属于生产经营期间正常的处理损失

借：营业外支出-处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

B属于自然灾害等非正常原因造成的损失

借：营业外支出-非常损失

贷：固定资产清理

新准则下资产评估增值如何会计处理（国有企业整体改制）？

参考 ——“高处不胜寒”，韩寒一句话压过高晓松

求助，关于存货评估增值的会计处理

资产负债表日存货按成本与可变现净值孰低计量

所以增值后可以冲减以前计提的资产减值损失并以此为限。如果没计提不做账务处理

资产组减值的会计处理

甲公司有一生产线，由A、B、C三台设备组成，2006年末A设备的账面价值为60万元，B设备的账面价值为40万元，C设备的账面价值为100万元。三部机器均无法单独产生现金流量，但整条生产线构成完整的产销单位，属于一个资产组。2006年该生产线所生产的替代产品上市，到年底导致企业产品销路锐减，因此，甲公司于年末对该条生产线进行减值测试。其中，A机器的公允价值减去处置费用后的净额为50万元，B、C机器都无法合理估计其公允价值减去处置费用后的净额以及未来现金流量的现值。整条生产线预计尚可使用5年。经估计生产线未来5年现金流量及其折现率，得到其预计未来现金流量现值为120万元。则B设备应提减值额（）万元。

选D，题目中A的减值是固定已知的10万，剩余减值在BC中分摊，BC分别是20%和50%，按比例B为2/7，C为5/7.用BC合计应计提数乘以相应比例得到答案。请采纳，过程如下：

此生产线的减值测试过程如下：

(1)2006年末，资产组的账面价值=60+40+100=200(万元);

(2)资产组的可收回价值120万元;

(3)推定资产组的贬值幅度达到80万元，即该资产组累计应提准备为80万元;

(4)先在三项资产之间进行分配：

分配后A的账面价值会消减至36万元(=60-80×30%)，低于其处置净额50万元，该资产不能认定24万元的减值计提，而应认定10万元的减值提取。

(5)B应提准备=(80-10)×2/7=20

(6)C应提准备=(80-10)×5/7=50

(7)会计分录如下：

借：资产减值损失80

贷：固定资产减值准备――A　10