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先租后售会计处理_预先支付房租的会计处理怎么做

会计考试攻略 2024年01月09日 22:08 48 财税会计达人

大家好！今天让小编来大家介绍下关于先租后售会计处理_预先支付房租的会计处理怎么做的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

先租后售会计处理_预先支付房租的会计处理怎么做

1.新租赁准则承租人的会计处理
2.预先支付房租的会计处理怎么做

新租赁准则承租人的会计处理

新租赁准则承租人的会计处理

1.一般处理

在租赁期开始日,承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债(简化处理除外).使用权资产,是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利.租赁期开始日,是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的日期.

2.简化处理

对于短期租赁和低价值资产租赁,承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债.

短期租赁,是指在租赁期开始日,租赁期不超过12个月的租赁.包含购买选择权的租赁不属于短期租赁.

低价值资产租赁,是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁.低价值资产租赁还应当满足一项单独租赁的条件.

使用权资产应当按照成本进行初始计量.租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量.

承租人租赁负债的后续计量

承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各个期间的利息费用,并计入当期损益.

在租赁期开始日后,承租人应当分别以下情形重新确定租赁付款额,并按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债:(1)因续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化或者前述选择权的实际行使情况与原评估结果不一致等导致租赁期变化的,应当根据新的租赁期重新确定租赁付款额;(2)购买选择权的评估结果发生变化的,应当根据新的评估结果重新确定租赁付款额.在计算变动后租赁付款额的现值时,承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为修订后的折现率;无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的,应当采用重估日的承租人增量借款利率作为修订后的折现率.

预先支付房租的会计处理怎么做

售后回租 会计分录

首先需要确定售后回租交易形成的是融资租赁，还是经营租赁。

1、售后回租交易形成的是融资租赁（以固定资产为例）

（1）结转出售固定资产成本

借：固定资产清理 （账面价值）

累计折旧

贷：固定资产 （原值）

(2)出售该固定资产时

借：银行存款

贷：固定资产清理

递延收益——未实现售后回租损益

（3）年末分摊未实现售后回租损益

5年内回租，每年的租金支付比率为20%

摊销额=未实现售后回租损益*租金支付比率20%

借：递延收益——未实现售后回租损益 （摊销额）

贷：制造费用——折旧费

（4）年末支付租金

借：管理费用——租赁费

贷：银行存款

2、售后回租交易形成经营租赁

（1）结转出售固定资产成本

借：固定资产清理 （账面价值）

累计折旧

贷：固定资产 （原值）

(2)出售该固定资产时

借：银行存款

贷：固定资产清理

递延收益——未实现售后回租损益

（3）年末分摊未实现售后回租损益

5年内回租，每年的租金支付比率为20%

摊销额=未实现售后回租损益*租金支付比率20%

借：递延收益——未实现售后回租损益 （摊销额）

贷：管理费用——租赁费

（4）年末支付租金

借：管理费用——租赁费

贷：银行存款

总之，第一步，判断租赁类型。

第二步，计算未实现售后回租损益。

未实现售后回租损益＝售价-资产的账面价值

第三步，在租赁期内按直线法分摊未实现售后回租损益。

第四步，会计分录。

预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。企业预先支付的房租计入到预付账款科目，待企业实际受益期间进行摊销，根据其使用部门，计入到管理费用、销售费用等科目。其分录为，

企业支付时，

借：预付账款，

贷：银行存款。

实际受益期间摊销时，

借：管理费用—租金等，

贷：预付账款。

标签： 先租后售会计处理_预先支付房租的会计处理怎么做

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